三宮では今、駅と街の姿を大きく変える再開発がいくつも進んでいます。これから三宮で部屋を探す方にとって、どこで何が変わるのか、いつごろ完成するのかを知っておくと、住む場所を選ぶときの判断材料になります。
この記事では、2026年9月時点で神戸市などが公表している情報をもとに、主な再開発の予定を整理します。予定は変わることがあるため、最新の情報は各公式サイトで確かめてください。
主な再開発の一覧
| 計画 | 場所 | 予定（公表情報） |
|---|---|---|
| 新バスターミナル（バスタ神戸三宮） | 雲井通5・6丁目 | 1期は2027年度ごろ完成予定 |
| 神戸三宮ツインゲート（I期ビル） | 雲井通5丁目 | 文化ホール2028年6月ごろ、図書館2028年2月ごろ開館予定 |
| 市役所本庁舎2号館 | 加納町（市役所） | 2026年6月着工、2029年9月竣工予定 |
| JR三ノ宮新駅ビル | JR三ノ宮駅 | 2029年度開業予定 |
| 三宮クロススクエア | 三宮交差点の周辺 | 2029年度を目標に整備 |
えき≈まち空間
神戸市は、三宮に集まる6つの駅とバスの乗り場を、ひとつの大きな「えき」としてつなぎ、まちとの行き来をしやすくする「えき≈まち空間」の考え方で整備を進めています。その中心になるのが、フラワーロード（税関線）と中央幹線の一部で車道を10車線から6車線に減らし、歩行者の空間を広げる「三宮クロススクエア」です。
新しいバスターミナル
神戸市によると、雲井通5・6丁目の新しいバスターミナルは、中・長距離バスの乗り場を集約するもので、1日約1,700便のバスが集まる西日本最大級の計画です。1期は2027年度ごろの完成予定です。
2025年12月には、ミント神戸1階の既存のターミナルも含めた名称として「バスタ神戸三宮」が発表されました。I期ビルには、バスターミナルのほか、新しい神戸文化ホール、三宮図書館、オフィス、ホテルなどが入る予定です。
市役所とJRの新駅ビル
市役所の本庁舎2号館は、地上29階・高さ約135mの建物に建て替えられます。神戸市の発表では、2026年6月に着工し、2029年9月に竣工する予定です。市役所の機能のほか、ホテルやオフィス、商業施設も入る計画です。
JR三ノ宮駅では、新しい駅ビルの建設が進んでいます。開業は2029年度の予定です。建物の規模については、発表時と報道で階数の表記が異なるため、最新の公式情報で確かめてください。
部屋選びへの影響
再開発は、完成すれば三宮の暮らしをより便利にする一方で、工事の期間中はいくつか気をつけたい点があります。
- 工事現場の近くの物件は、昼間の音や振動、工事車両の出入り
- 通行止めや迂回で、駅までの道のりが変わることがある
- バスの乗り場が移ることがある
- 完成後は、人の流れや周辺の店の様子が変わる可能性がある
在宅ワークが多い方や、昼間に部屋で過ごすことが多い方は、平日の昼間に内見して、工事の音を確かめておくと安心です。
再開発を前向きに生かすには
長く住む予定の方にとっては、完成後の便利さも大切な判断材料です。たとえば、新しいバスターミナルの近くに住めば、空港や遠方への移動がしやすくなります。新しい三宮図書館や文化ホールも、生活の楽しみを広げてくれるでしょう。
一方で、住む期間が短い方は、工事期間中の影響をより重く考えたほうがよい場合もあります。自分がどのくらいの期間住むかを考えて、判断してみてください。
エリアごとの見方
再開発の場所によって、影響を受けやすいエリアも変わります。雲井通・琴ノ緒町・旭通など三宮駅の東側は、新しいバスターミナルの工事に近いエリアです。加納町の南側や東遊園地の周辺は、市役所2号館の工事に近くなります。三宮駅の周辺全体では、JRの新駅ビルと三宮クロススクエアの整備が進みます。気になる物件がどの工事に近いかを、地図で確かめておきましょう。
よくある質問
再開発の工事はいつ終わりますか？
計画ごとに違います。新しいバスターミナルの1期は2027年度ごろ、JR三ノ宮新駅ビルと三宮クロススクエアは2029年度、市役所2号館は2029年9月が目安として公表されています。
工事の近くの物件は避けたほうがいいですか？
一概には言えません。工事の音が気になる時間帯に部屋にいるかどうか、どのくらいの期間住むかで判断が変わります。
再開発で家賃は上がりますか？
将来の家賃の動きを予測することはできません。今の募集条件を、周辺の同じような物件と比べて判断することをおすすめします。
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