マンション・戸建てを貸したい方へ（オーナー様向け）

三宮・中央区・灘区・北区で家を貸したい方からよくいただく質問をまとめました。貸すか売るか、家賃の決め方、契約の種類、管理と借り上げ、ローン・税・保険、分譲マンションの規約まで、詳しい記事とあわせて案内します。

家を貸す契約には普通借家と定期借家があります。更新の有無、貸主から終わらせるときの正当事由、定期借家に必要な書面と説明、期間満了の通知、入居者からの中途解約など、貸す側から見た違いと選び方を借地借家法をもとに整理します。

分譲マンションを貸すときは、管理規約と使用細則の確認が欠かせません。区分所有法で入居者が負う義務、国交省の標準管理規約にある誓約書と届出、ペットや楽器などのルールの確かめ方、貸したあとの管理組合との関係を整理します。

家を貸すとき、火災保険はだれが入るのか。貸主がかける建物の保険と、入居者が入る家財・借家人賠償責任・個人賠償責任の保険の違い、地震保険の考え方、分譲マンションの共用部分の確かめ方を、一般的な仕組みとして整理します。

分譲マンションを貸したあとも、所有者として払い続けるお金があります。管理費・修繕積立金、固定資産税・都市計画税、火災保険、住宅ローン、修繕費、募集や管理の費用を一覧にし、家賃との収支を考えるときのポイントを整理します。

家を貸して家賃を受け取ると、その所得は不動産所得になります。収入から必要経費を引く計算のしかた、経費になるものの例、減価償却の考え方、事業的規模と青色申告特別控除の違いを、国税庁の説明をもとにやさしく整理します。

住宅ローンを返している途中の家を賃貸に出すときは、借入先の金融機関への相談が欠かせません。フラット35で認められる場合と手続き、目的外の賃貸で起こりうること、住宅ローン控除への影響を、一般的な仕組みとして整理します。

入居者の家賃が振り込まれないとき、貸主はどう動けばよいか。入金確認から連絡、保証会社・連帯保証人への連絡、敷金との関係、してはいけない対応、弁護士への相談までの流れを、貸す側の目線でやさしく整理します。

退去のとき、部屋の傷や汚れの修理はだれが負担するのか。国交省の原状回復ガイドラインと改正民法をもとに、貸主が負担する通常損耗の考え方、クロスの経過年数、特約の条件、敷金の精算と返す時期を貸す側の目線で整理します。