アドバンス神戸グルーブの賃貸｜生田町3丁目の立地と一人暮らしの部屋選び

2026年10月1日

アドバンス神戸グルーブは、神戸市中央区生田町3丁目にある9階建ての鉄筋コンクリート造のマンションです。2011年2月に完成しました。物件ページの交通は、JR三ノ宮駅まで徒歩10分、阪急神戸三宮駅まで徒歩13分、阪神神戸三宮駅まで徒歩14分です。

生田町は三宮の北東にある住宅の多い町で、北は新神戸駅のある加納町に接しています。三宮へ歩いて出られる距離で、出張や帰省で新幹線をよく使う方や、川沿いの緑を身近に感じながら暮らしたい方に向いた建物です。

アドバンス神戸グルーブの建物概要

項目	内容
物件名	アドバンス神戸グルーブ
所在地	兵庫県神戸市中央区生田町3丁目
築年月	2011年2月
構造	鉄筋コンクリート造
階数	9階建て
掲載交通	JR 三ノ宮駅徒歩10分／阪急神戸三宮駅徒歩13分／阪神神戸三宮駅徒歩14分

出典：アシスト神戸三宮店の物件ページ（2026年10月1日確認）。家賃・間取り・設備・入居可能日は募集住戸ごとに異なります。

三ノ宮駅・新神戸駅への動き方

ふだんの通勤はJR三ノ宮駅、遠くへ出かける日は新神戸駅、という使い方が考えやすい場所です。主な行き先の目安をまとめました。

出発	行き先と列車	所要・運賃の一例
JR三ノ宮駅	新快速で大阪駅へ	21分・420円
地下鉄三宮	新神戸	2分・210円
新神戸	新幹線で新大阪	最短12分・自由席1,530円
新神戸	のぞみで岡山	31分・自由席5,170円

いずれも乗換案内（駅探）で2026年9月に検索した結果で、ダイヤや時間帯で変わります。

新神戸駅は、山陽新幹線と地下鉄の西神・山手線・北神線が使える駅です。北神線を使えば、三宮から谷上まで約10分・280円で、北区の住宅地や有馬方面へ出かけるときにも便利です。阪急と阪神の駅は徒歩13〜14分なので、大阪梅田へ運賃を抑えて行きたい日の選択肢として考えておくとよいでしょう。

生田町周辺の暮らし

生田町は一丁目から四丁目まであり、今の生田川と、その旧川筋が分かれる三角形の区域です。北は加納町、南は二宮町、西は布引町、東は生田川をはさんで熊内町などに接しています。町の大部分は住宅地で、一部に商業地がまじります。名前は江戸時代の生田村に由来し、明治32年に名づけられました。

生田川は明治4年（1871年）に付け替えられ、もとの川の跡にできた道が、今のフラワーロードです。生田町は、新しい川筋と古い川筋のあいだという、神戸の街の成り立ちがよくわかる場所にあります。

東側の生田川沿いには、新神戸駅からHAT神戸まで南北約1.6kmにわたる生田川公園があります。桜並木の「ぬのびき花街道」や、潮入りの浜（ビオトープ）、布引の滝をうたった歌碑などがあり、散歩やジョギングのコースとして使えます。

北へ向かえば新神戸駅の背後に六甲の山すそが迫り、布引の滝（雄滝・夫婦滝・鼓ヶ滝・雌滝の総称）へは新神戸駅から北へ徒歩5〜15分です。布引ハーブ園のロープウェイの山麓駅も、新神戸駅から徒歩約5分のところにあります。川に近い町なので、大雨のときの備えとして、神戸市のハザードマップで水害の想定も見ておきましょう。

三ノ宮駅・新神戸駅周辺の家賃相場

LIFULL HOME’Sの家賃相場（駅徒歩10分以内・管理費等を除く、2026年9月25日閲覧）で、JR三ノ宮駅と新神戸駅を比べました。

間取り	三ノ宮（JR）	新神戸
ワンルーム	7.51万円	7.71万円
1K	7.11万円	6.77万円
1DK	8.99万円	7.99万円
1LDK	12.05万円	10.75万円
2LDK	18.69万円	18.22万円

1DKと1LDKでは、新神戸のほうが1万円ほど低めです。生田町のように、三宮と新神戸のあいだにある町では、どちらの駅の相場も参考になります。

この建物はJR三ノ宮駅まで徒歩10分で、相場の集計条件（駅徒歩10分以内）のちょうど境目にあたります。駅前の物件よりわずかに歩くぶん、同じ広さでも家賃を比べやすいことがあります。

築15年・9階建ての建物で確かめたいこと

設備の交換時期：完成から15年がたち、給湯器やエアコンが交換の時期を迎えていることがあります。住戸ごとに交換済みかどうかを聞いてみましょう。
修繕の予定：外壁や屋上の大きな修繕が済んでいるか、近く予定があるかを確かめておくと、入居後の工事の音や足場の心配がわかります。
川側と街側の違い：生田川に面した部屋か、街の側を向いた部屋かで、眺めや音、日当たりが変わります。
駐輪場：三宮まで自転車を使う方は、駐輪場の空きと、屋根の有無を確かめておきます。
9階建てのつくり：中くらいの高さの建物なので、上の階でも周りの建物との距離によって視線や日差しが変わります。窓の外の様子を時間帯を変えて見られると安心です。

この建物が向いている人

出張や帰省で、新神戸駅から新幹線をよく使う方
三宮に歩いて通勤したい方
生田川沿いの公園を、散歩やジョギングに使いたい方
布引の滝など、山すその自然にも気軽に出かけたい方

アドバンス神戸グルーブの最新の空室と募集条件はアドバンス神戸グルーブの物件ページで確認できます。ご希望の条件があれば、アシスト神戸三宮店までお知らせください。町の様子は生田町・二宮町の暮らし、川沿いの暮らしは生田川沿いに住む、新幹線を使う方の住まい選びは新神戸駅から新幹線で通勤・出張する人の住まい選びでもまとめています。