ロイヤルイン二宮は、神戸市中央区二宮町1丁目にある11階建ての鉄骨造のマンションです。1993年8月に完成しました。物件ページの交通は、JR三ノ宮駅・阪急神戸三宮駅・阪神神戸三宮駅のいずれも徒歩7分で、3つの鉄道会社の駅に同じ距離で歩いて行けるのが大きな特徴です。
二宮町はJR三ノ宮駅の北側にある町で、東から順に一丁目から四丁目まで並んでいます。一丁目はその東の端にあたり、生田川に近い側です。三宮の便利さを日常的に使いながら、駅前の中心からは少し離れて暮らしたい方に向いた場所です。
ロイヤルイン二宮の建物概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ロイヤルイン二宮 |
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区二宮町1丁目 |
| 築年月 | 1993年8月 |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階数 | 11階建て |
| 掲載交通 | JR 三ノ宮駅・阪急 神戸三宮駅・阪神 神戸三宮駅 いずれも徒歩7分 |
出典：アシスト神戸三宮店の物件ページ（2026年10月1日確認）。家賃・間取り・設備・入居可能日は募集住戸ごとに異なります。
三ノ宮駅・神戸三宮駅への動き方
どの駅も徒歩7分なので、路線は行き先と運賃で選べます。大阪方面へ向かうときの一例をまとめました。
| 路線 | 着く駅 | 所要 | 片道運賃 |
|---|---|---|---|
| JR（新快速） | 大阪 | 21分 | 420円 |
| 阪急（特急） | 大阪梅田 | 28分 | 330円 |
| 阪神（直通特急） | 大阪梅田 | 31分 | 330円 |
乗換案内（駅探）で2026年9月に調べた、昼間の乗り換えなしの列車の例です。
JRは最も速く、阪急・阪神より片道で90円高い計算です。毎日往復すると1日180円の差になるため、定期券を自分で払う方は、時間と運賃のどちらを優先するかで選ぶとよいでしょう。会社から通勤手当が出る方は、乗り換えの少なさや、朝に座れるかどうかで選ぶ方法もあります。
新幹線を使う日は、三宮から地下鉄で新神戸まで2分・210円です（乗換案内の一例）。ポートアイランドの病院や大学へ通う方は、三宮からポートライナーで市民広場まで約10分、運賃は250円です（神戸新交通の案内）。
二宮町周辺の暮らし
二宮町は、北が生田町、南が琴ノ緒町、西が布引町に接する町です。町名は町内にある二宮神社に由来しています。事務所ビルや商店と住宅がまじり合った地域です。
南隣の琴ノ緒町には、二宮商店街と二宮筋商店街があります。駅へ向かう道の途中で日用品をそろえられるのは、この場所に住む良さのひとつです。
東側は生田川で、川沿いには新神戸駅からHAT神戸まで続く生田川公園があります。面積は2.5haで、大型の複合遊具や水辺に下りられる護岸があり、桜並木は「ぬのびき花街道」と呼ばれています。川を東へ渡ると春日野道の方面で、八雲通5丁目の大安亭市場はJR三ノ宮駅から東へ徒歩約10分のところにある、100店近い市場です（神戸市小売市場連合会）。
川に近い地域なので、大雨のときの水の流れ方は住所ごとに違います。神戸市の土砂災害・水害ハザードマップで、建物の周りがどう示されているかを確かめておきましょう。
三ノ宮駅周辺の家賃相場
LIFULL HOME’Sの家賃相場（駅徒歩10分以内・管理費等を除く、2026年9月25日閲覧）より、JR三ノ宮駅と、生田川の東にある阪急春日野道駅を並べてみます。
| 間取り | JR三ノ宮 | 阪急春日野道 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 7.51万円 | 5.71万円 |
| 1K | 7.11万円 | 6.25万円 |
| 1DK | 8.99万円 | 7.95万円 |
| 1LDK | 12.05万円 | 10.26万円 |
| 2LDK | 18.69万円 | 13.24万円 |
三ノ宮の相場は、1駅となりの春日野道より1Kで約0.9万円、1LDKで約1.8万円高くなっています。三ノ宮まで歩ける距離に住むことの価値が、そのまま家賃の差にあらわれている形です。
ロイヤルイン二宮は築30年を超えているため、三ノ宮駅の平均よりも条件を抑えた住戸が出ることもあります。徒歩7分で3路線を使える便利さと家賃のバランスを、春日野道や灘区の物件とも比べながら考えてみてください。
築33年・11階建ての建物で確かめたいこと
- 震災前の建物であること：1993年の完成で、1995年の阪神・淡路大震災の前に建てられています。新耐震基準（1981年6月1日以降の建築確認）の時期の建物ですが、震災後にどんな点検や補修をしたか、記録があるかを管理会社に聞いておくと安心です。
- 鉄骨造の音：鉄骨造は、床や壁のつくりによって上下左右の音の伝わり方が変わります。内見では、隣の部屋側の壁や、上の階の足音を意識して確かめましょう。
- 水まわりの更新：給湯器・浴室・キッチンがいつ交換されたかを住戸ごとに比べます。
- エレベーター：11階建てなので、台数と、朝に混みやすい時間帯を聞いておきます。
- 大規模修繕：外壁や屋上の防水工事の時期と、次の予定を確かめておくと、住んでいるあいだの足場や工事音の心配がわかります。
この建物が向いている人
- JR・阪急・阪神を、行き先や運賃で使い分けたい方
- 三宮に歩いて出られる距離で、家賃を抑えたい方
- 生田川沿いを散歩やジョギングに使いたい方
- 商店街や市場で、ふだんの買い物をしたい方
ロイヤルイン二宮の最新の空室と募集条件はロイヤルイン二宮の物件ページで確認できます。住戸ごとの違いを知りたいときは、アシスト神戸三宮店にお問い合わせください。町の暮らしは生田町・二宮町の暮らし、川沿いの住まい方は生田川沿いに住む、駅の1Kの家賃は三ノ宮駅の1Kの家賃相場でもまとめています。
よくある質問
ロイヤルイン二宮から使える駅はどこですか？
物件ページでは、JR三ノ宮駅・阪急神戸三宮駅・阪神神戸三宮駅がいずれも徒歩7分です。
近くに商店街はありますか？
南隣の琴ノ緒町に二宮商店街と二宮筋商店街があります。生田川を東へ渡ると大安亭市場もあります。
ロイヤルイン二宮の物件について相談できますか？
アシスト神戸三宮店で承っています。三宮周辺のほかの建物と比べながら、ご希望に合う住戸をご案内します。
