中山手セントポリアの賃貸｜中山手通4丁目・県庁前駅と元町駅の使い分け

2026年10月1日

中山手セントポリアは、神戸市中央区中山手通4丁目にある15階建てのマンションです。1985年9月に完成した鉄骨鉄筋コンクリート造の建物で、物件ページの交通は、地下鉄の県庁前駅まで徒歩3分、JR元町駅まで徒歩6分、阪神元町駅まで徒歩7分となっています。地下鉄・JR・阪神の3つの路線を、歩いて使い分けられる場所です。

三宮の駅前のにぎわいから少し西に離れつつ、元町や三宮の商店街へも歩いて出られる位置にあります。勤め先が神戸の中心部にある方や、神戸市内と大阪方面の両方へ出かける方に合いやすい建物です。築40年を超えているため、部屋ごとのリフォームの内容を見くらべながら選ぶのがポイントになります。

中山手セントポリアの建物概要

項目	内容
物件名	中山手セントポリア
所在地	兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目17-6
築年月	1985年9月
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
階数	15階建て
掲載交通	地下鉄県庁前駅徒歩3分／JR 元町駅徒歩6分／阪神元町駅徒歩7分

出典：アシスト神戸三宮店の物件ページ（2026年10月1日確認）。家賃・間取り・設備・入居可能日は募集住戸ごとに異なります。

県庁前駅・元町駅への動き方

いちばん近いのは地下鉄の県庁前駅で、徒歩3分です。JRと阪神の元町駅は、どちらの路線でも神戸三宮・三ノ宮の西隣にあたる駅です（LIFULL HOME’Sの路線別の駅の並び）。大阪や新神戸、神戸空港へ向かうときは、三宮を経由することになります。三宮から先の時間と運賃の目安は次のとおりです。

三宮からの行き先	使う路線	時間・運賃の目安
大阪	JR新快速	21分・420円
大阪梅田	阪急の特急	28分・330円
新神戸	地下鉄	2分・210円
神戸空港	ポートライナー	約18分・340円

ポートライナーの約18分と340円は神戸市の案内による数字で、それ以外は乗換案内（駅探）で2026年9月に検索した昼間の一例です。

使い分けの目安としては、雨の日や荷物の多い日は徒歩3分の県庁前駅、大阪方面へ出る日はJRか阪神の元町駅、新幹線に乗る日は地下鉄で三宮を通って新神戸へ、という形が考えられます。列車の種類や乗り換えの組み合わせは時間帯で変わるので、通勤に使う時間で一度調べておくと安心です。

中山手通周辺の暮らし

中山手通から日々の買い物や用事に出かける先としては、三宮と元町のあいだの通りや商店街が中心になります。三宮駅の北側から鯉川筋へ東西に伸びる生田新道は、北長狭通1丁目から下山手通2丁目のあたりを通る道です。三宮センター街はフラワーロードから鯉川筋までほぼ東西に続くアーケードの商店街で、1998年に今のアーケードができました。三宮本通商店街は、三宮と元町の真ん中あたりで、いくたロードからトアロードのあいだを結ぶ商店街です。

海側の旧居留地・大丸前駅は地下鉄海岸線の駅で、地下通路で大丸神戸店や旧居留地、三宮方面とつながっています。雨の日に地下で移動できる道筋を知っておくと、買い物や乗り換えがぐっと楽になります。

役所の手続きは、2022年7月に移転した中央区役所（東町115番地、各線の三宮駅から徒歩約10分）が窓口です。本を借りる場所としては、三宮図書館がKIITOの2階で仮開館していて、2028年2月ごろに雲井通5丁目の新しいビルへ移る予定です（神戸市）。

中央区は山側と海側で土地の高さが変わるため、建物の場所によって災害の心配も変わります。土砂災害・水害と高潮のハザードマップは、神戸市情報マップで住所を入れて確かめられます。

元町駅周辺の家賃相場

LIFULL HOME’Sの家賃相場（駅徒歩10分以内・管理費等を除く、2026年9月25日閲覧）では、中央区全体の間取り別の相場は次のとおりです。

間取り	中央区の相場
ワンルーム	7.19万円
1K	6.82万円
1DK	8.83万円
1LDK	11.08万円
2LDK	18.73万円

路線のページでは、元町駅のワンルーム・1K・1DKをまとめた相場が、JR線で7.11万円、阪神線で7.33万円と出ています。駅ページの間取り別の数字とは集計のしかたが違うため、目安として見てください。

中山手セントポリアのように築年数のたった建物では、同じ駅の平均より家賃が抑えられている住戸もあれば、室内をリフォームして平均に近い条件で募集している住戸もあります。家賃だけでなく、どこまで手が入っているかを合わせて比べると、割安かどうかが見えてきます。

築41年・15階建ての建物で確かめたいこと

耐震基準：1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物が新耐震基準です。1985年9月の完成なので新しい基準の時期と考えられますが、気になる方は建築確認の日付を管理会社に聞いてみましょう。
配管と水まわり：給水管・排水管の更新や、浴室・キッチンの交換の時期を確かめます。
窓とサッシ：古いサッシはすき間風や結露が出やすいので、内見で開け閉めしてみましょう。
電気の容量：エアコンや電子レンジを同時に使うことが多い方は、契約できるアンペアを聞いておくと安心です。
エレベーター：15階建てなので、台数と点検の頻度、朝の待ち時間も見ておきたいところです。
階数による違い：上の階は眺めや風通しを、下の階は道路の音や人通りを確かめましょう。

この建物が向いている人

地下鉄・JR・阪神の3路線を、行き先で使い分けたい方
三宮と元町の商店街を、ふだんの買い物に使いたい方
築年数よりも、場所と家賃のバランスを重視する方
リフォームの内容を見くらべて、自分に合う住戸を選びたい方

中山手セントポリアの最新の空室と募集条件は中山手セントポリアの物件ページで確認できます。気になる住戸があれば、アシスト神戸三宮店にご相談ください。三宮の西側の暮らしは三宮駅の東側と西側の違い、商店街の近くの住まい方は三宮の商店街エリアに住む、住所の読み方は中央区の住所から生活圏を読むでもまとめています。