ベルダ鈴蘭台は、神戸市北区鈴蘭台北町1丁目にある9階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造の建物です。1989年3月に完成しました。神戸電鉄の有馬線・粟生線が通る鈴蘭台駅まで徒歩3分、粟生線の鈴蘭台西口駅まで徒歩6分と、北区の中でも駅にとても近い建物です。
鈴蘭台駅は北区役所がある神鉄の中心駅です。車を持たずに北区で暮らしたい方や、家賃を抑えながら三宮や新開地へ通いたい方、区役所や図書館が近い便利さを求める方に合う建物だと考えています。
ベルダ鈴蘭台の建物概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ベルダ鈴蘭台 |
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町1丁目 |
| 築年月 | 1989年3月 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 9階建て |
| 掲載交通 | 神鉄有馬線・粟生線 鈴蘭台駅 徒歩3分／鈴蘭台西口駅 徒歩6分 |
出典：アシスト神戸三宮店の物件ページ（2026年10月1日確認）。家賃・間取り・設備・入居可能日は募集住戸ごとに異なります。
鈴蘭台駅・鈴蘭台西口駅からの動き方
鈴蘭台から三宮へは、ルートが3つあります。乗換案内（駅探、2026年9月25日、昼間の一例）での比較は次のとおりです。
| ルート | 行き先 | 所要 | 運賃 |
|---|---|---|---|
| 新開地経由で阪急に直通 | 阪急神戸三宮 | 28分 | 550円 |
| 湊川で地下鉄に乗り換え | 地下鉄三宮 | 23分 | 600円 |
| 谷上で北神線に乗り換え | 地下鉄三宮 | 27分 | 670円 |
運賃がいちばん安いのは新開地経由、時間がいちばん短いのは湊川で地下鉄に乗り換える方法でした。谷上より南にある鈴蘭台では、谷上回りは時間も運賃も有利になりにくいことがわかります。新開地までなら約13分・520円の例があります。神戸電鉄は2025年1月に運賃を改定しているので、定期代は最新の運賃で計算しましょう。
鈴蘭台西口駅は粟生線だけの駅です。この建物からは鈴蘭台駅のほうが近いので、普段は鈴蘭台駅を使う方が多いでしょう。
鈴蘭台北町周辺の暮らし
鈴蘭台駅前は、ここ数年で大きく変わりました。2018年9月に再開発ビルが開業し、北区役所がベルスト鈴蘭台の4〜7階に移りました。同じ月に駅の橋上駅舎も使えるようになり、再開発事業は2020年10月に完成しています（神戸市）。区役所の住所は鈴蘭台北町1丁目9番1号で、この建物と同じ町内です。
鈴蘭台の周辺は、昭和30年代から住宅団地の開発が進んだエリアです（北区）。北区の公式サイトでは、区役所や大型の商業施設があり、三宮へ通勤する人が多いエリアとして紹介されています。2021年度の鈴蘭台駅の1日平均乗車人員は8,121人です（Wikipedia）。
本は、鈴蘭台西町の北図書館で借りられます。新しい北図書館が2027年10月ごろに開館する予定で、蔵書は約9万冊から約12万冊に増える計画です（神戸市）。また、鈴蘭台北町7丁目には神戸親和大学があり、鈴蘭台駅から徒歩約10分です。
小学校区は、神戸市の校区一覧で鈴蘭台北町1〜4丁目は小部小学校・小部中学校となっています。番地で分かれることもあるので、お子さんのいる方は住所で確かめてください。
鈴蘭台駅周辺の家賃相場
LIFULL HOME’Sの家賃相場（駅徒歩10分以内・管理費等を除く、2026年9月25日閲覧）では、鈴蘭台駅と鈴蘭台西口駅、北区全体の値は次のとおりです。
| 間取り | 鈴蘭台駅 | 鈴蘭台西口駅 | 北区 |
|---|---|---|---|
| 1K | 4.96万円 | 4.68万円 | 5.86万円 |
| 1DK | 4.63万円 | – | 6.21万円 |
| 1LDK | 6.05万円 | 5.94万円 | 7.22万円 |
| 2LDK | 7.46万円 | – | 10.44万円 |
鈴蘭台駅の相場は北区の平均より低めに出ています。駅徒歩3分という近さを考えると、この建物の部屋は駅周辺の相場と見比べながら、内装や設備の状態で判断するのがよいでしょう。
築37年・9階建ての建物で確かめたいこと
1989年完成なので、1981年6月以降の新耐震基準のもとで建てられた時期の建物です。そのうえで、築30年を超えた建物として次の点を確かめておきましょう。
- 大規模修繕の時期と、外壁や屋上の防水の状態
- 給湯器やエアコンなど、部屋の設備の交換時期
- 冬の窓の結露と、暖房の効き方
- エレベーターの点検や更新の予定
- 駐車場・駐輪場の空き（北区では車を持つ方も多いため）
北区は六甲山の北側にあり、神戸市は2026年3月から気象警報などを区ごとに出しています。冬は市道が雪や凍結で通行止めになることもあるため、車を使う方は通勤経路も確かめておくと安心です。
この建物が向いている人
- 車を持たずに北区で暮らしたい人
- 家賃を抑えて新開地や三宮へ電車で通う人
- 区役所や図書館を歩いて使いたい人
- 神戸親和大学へ通う学生や、その家族
最新の空室と募集条件は ベルダ鈴蘭台の物件ページ にまとめています。北区の他の駅との比較も含めて、アシスト神戸三宮店へお気軽にご相談ください。駅前の様子は鈴蘭台駅周辺のエリアガイド、家賃の詳細は鈴蘭台駅の家賃相場、通勤の考え方は神鉄で鈴蘭台から三宮へ通勤するで詳しく紹介しています。
よくある質問
ベルダ鈴蘭台から三宮まではどのくらいかかりますか？
乗換案内の一例では、湊川で地下鉄に乗り換えると約23分、新開地経由で阪急神戸三宮まで約28分です。運賃はルートによって550〜670円と差があります。
北区役所までは歩いて行けますか？
北区役所は同じ鈴蘭台北町1丁目の、駅前の再開発ビル（ベルスト鈴蘭台）の中にあります。
鈴蘭台で他の物件とも比べたいのですが。
アシスト神戸三宮店では、鈴蘭台周辺の物件もあわせてご案内しています。ご希望の条件をお聞かせください。
