神戸コーポラスは、神戸市中央区中町通3丁目にある10階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造の建物です。1974年4月に建てられ、築50年を超えています。神戸高速線の高速神戸駅まで徒歩3分、JR神戸駅まで徒歩5分と駅にとても近く、地下鉄の大倉山駅も徒歩12分で使えます。
三宮駅の周辺ではなく、神戸駅側で暮らす選択肢です。駅の近さを最優先にしたい方や、JRと神戸高速線の両方を使う方、古い建物でも立地と家賃のバランスで選びたい方に向いています。
神戸コーポラスの建物概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 神戸コーポラス |
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中町通3丁目1-15 |
| 築年月 | 1974年4月 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 10階建て |
| 掲載交通 | 神戸高速線 高速神戸駅 徒歩3分／JR 神戸駅 徒歩5分／地下鉄 大倉山駅 徒歩12分 |
出典：アシスト神戸三宮店の物件ページ（2026年10月1日確認）。家賃・間取り・設備・入居可能日は募集住戸ごとに異なります。
高速神戸駅・神戸駅・大倉山駅からの動き方
この建物の強みは、3つの路線が徒歩圏にそろうことです。
| 駅 | 徒歩 | 主な使い方 |
|---|---|---|
| 高速神戸駅（神戸高速線） | 3分 | 三宮方面・新開地方面 |
| 神戸駅（JR） | 5分 | 三ノ宮・大阪方面、明石・姫路方面 |
| 大倉山駅（地下鉄） | 12分 | 三宮・新神戸方面、西神方面 |
大阪方面へは、JRで三ノ宮に出て新快速に乗り継ぐ方法があり、三ノ宮から大阪までは新快速で21分・420円です（乗換案内の一例）。JRの大阪〜三ノ宮の運賃は2023年4月に410円から420円になり、2025年4月の見直し後も420円のままとされています。
北区へ行く用事がある方にも便利な場所です。神戸電鉄有馬線の列車はすべて湊川から神戸高速線に乗り入れ、新開地駅に発着しています。新開地では阪神・阪急のホームが地下2階、神戸電鉄のホームが地下1階にあります。乗換案内の一例では、新開地〜鈴蘭台が約13分・520円でした。また、神戸駅前からは市バス65系統がひよどり台へ、阪急バスの151・158系統が北区の谷上方面との間を走っています。
神戸駅・高速神戸駅かいわいの暮らし
中央区は北を六甲の山々で北区と隔て、東は灘区、西は兵庫区と接しています（中央区「区の概要」）。中町通は区の西寄りにあたり、三宮の繁華街とは雰囲気が違います。区役所は2022年に東町へ移っており、各線三宮駅から徒歩約10分です。転入の手続きの日は、電車で三宮側まで出ることになります。
神戸駅は、北区とをつなぐバスの起点にもなっています。北区の公式情報では、谷上から阪急バス61系統が神戸駅南口へ、151・158系統が神戸駅前へ向かうと案内されています。北区に実家や職場がある方にとっては、三宮よりも行き来しやすい場面があるかもしれません。
地震や津波への備えとして、兵庫県の南海トラフ巨大地震の津波浸水想定図や「CGハザードマップ」で、この住所の想定を確かめておきましょう。神戸市は、住宅地が浸水しないようにするための防潮堤などの対策を2023年3月に終えたとしています。
神戸駅周辺の家賃相場
LIFULL HOME’Sの家賃相場（駅徒歩10分以内・管理費等を除く、2026年9月25日閲覧）では、高速神戸駅と大倉山駅の駅別の値は確認できませんでした。隣り合う中央区と兵庫区の区全体の値を並べます。
| 間取り | 中央区 | 兵庫区 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 7.19万円 | 5.98万円 |
| 1K | 6.82万円 | 6.35万円 |
| 1LDK | 11.08万円 | 9.19万円 |
| 2LDK | 18.73万円 | 11.52万円 |
| 3LDK | 20.76万円 | 14.60万円 |
JR線の路線ページで「ワンルーム・1K・1DK」をまとめた相場は、神戸駅が7.00万円、三ノ宮駅が7.30万円でした。築50年を超える建物は、内装の新しさによって家賃に幅が出ます。同じ建物の中でも、リフォームの有無で条件が変わることがあるので、募集ごとに比べるのがおすすめです。
築52年・10階建ての建物で確かめたいこと
1974年4月の完成なので、耐震の基準について確かめておきたい建物です。1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物が新耐震基準にあたります。この建物の建築確認の時期と、耐震診断を受けているかどうかは、管理会社に問い合わせて確かめましょう。
- 耐震診断の実施の有無と、その結果や補強工事の有無
- 1995年の阪神・淡路大震災のあとの補修や大規模修繕の履歴
- 給水管・排水管の交換や更新の時期
- 窓サッシの気密性と、冬の結露の出方
- エレベーターの更新時期と、点検中の上り下り
古い建物でも、手入れが行き届いていれば住み心地は大きく変わります。内見のときは部屋の中だけでなく、廊下や階段、郵便受けの周りなど共用部分の様子も見てください。
この建物が向いている人
- 駅から徒歩3〜5分の近さを何より重視する人
- JRと神戸高速線、地下鉄を使い分けて通勤する人
- 北区や新開地方面へよく行く人
- 築年数より立地と家賃のバランスを優先したい人
最新の空室と募集条件は 神戸コーポラスの物件ページ でご覧いただけます。耐震や修繕の状況の確認も含めて、アシスト神戸三宮店がお手伝いします。家賃を比べたい方は中央区の家賃が高いと感じたら、地震への備えは中央区の防災、古い建物の部屋選びは中央区の山側と海側の選び方もご参考にしてください。
よくある質問
神戸コーポラスは新耐震基準の建物ですか？
1974年4月の完成のため、建築確認の時期と耐震診断の有無を管理会社に確かめる必要があります。お問い合わせいただければ、確認のお手伝いをします。
駅からの距離はどのくらいですか？
物件ページの掲載では、高速神戸駅まで徒歩3分、JR神戸駅まで徒歩5分、地下鉄の大倉山駅まで徒歩12分です。
内見や部屋の相談はどこにすればよいですか？
アシスト神戸三宮店で承っています。募集中の部屋の有無や、ほかの候補との比べ方もご相談ください。
