鯉川マンションの賃貸｜下山手通4丁目・元町と県庁前へのアクセス

2026年10月1日

鯉川マンションは、神戸市中央区下山手通4丁目10-22にある9階建てのマンションです。1980年1月に完成した鉄筋コンクリート造で、地下鉄の県庁前駅まで徒歩5分、JR元町駅まで徒歩6分、JR三ノ宮駅へも徒歩13分で歩けます。

下山手通4丁目は、三宮と元町のあいだの山側にある町です。三宮にも元町にも歩いて出られる立地を活かし、徒歩と電車で身軽に暮らしたい一人暮らしや二人暮らしの方に向いた建物です。

鯉川マンションの建物概要

項目	内容
物件名	鯉川マンション
所在地	兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目10-22
築年月	1980年1月
構造	鉄筋コンクリート造
階数	9階建て
掲載交通	地下鉄県庁前駅徒歩5分／JR 元町駅徒歩6分／JR 三ノ宮駅徒歩13分

出典：アシスト神戸三宮店の物件ページ（2026年10月1日確認）。家賃・間取り・設備・入居可能日は募集住戸ごとに異なります。

地下鉄県庁前駅・JR元町駅・JR三ノ宮駅への動き方

最寄りの県庁前駅は地下鉄の駅で、三宮・新神戸方面へ地下鉄1本で向かえます。JR元町駅も徒歩6分と近く、JR三ノ宮駅までは歩いても13分です。

JR三ノ宮駅まで歩いた場合を中心に、三宮から先の目安をまとめました（ポートライナーは神戸新交通の案内、ほかは2026年9月に乗換案内で調べた昼間の一例）。

三宮から	乗る路線	所要	大人運賃
大阪へ	JR新快速（三ノ宮発）	21分	420円
大阪梅田へ	阪急特急（神戸三宮発）	28分	330円
市民広場（ポートアイランド）へ	ポートライナー	10分	250円

大阪へ通う方は、JR元町駅から乗って三ノ宮で新快速に乗り継ぐ方法と、三ノ宮駅まで歩く方法があります。雨の日は元町駅、天気のよい日は歩いて三ノ宮駅へ、と日によって変えられるのもこの立地の強みです。県庁前駅から三宮・元町までの所要時間は、通勤の時間帯に乗換案内で一度確かめておきましょう。

下山手通4丁目周辺の暮らし

建物の名前にも入っている鯉川筋は、三宮センター街の西の端にあたる通りです。センター街はフラワーロードから鯉川筋までほぼ東西に続き、三宮駅の南側から徒歩2分の場所から始まります。また、三宮駅の北側から鯉川筋へ向けては生田新道が東西に延びています。下山手通4丁目からは、こうした三宮の商業地へ歩いて出かけられます。

三宮と元町の中間の南側には、いくたロードからトアロードまでを結ぶ三宮本通商店街もあります。2016年から「緑と人に優しい商店街」として取り組んでいる商店街です。

繁華街に近いぶん、夜も人通りがあるかもしれません。帰り道の明るさや、深夜の音の様子は、平日の夜に実際に歩いて確かめるのがおすすめです。

三ノ宮駅周辺の家賃相場

県庁前駅の相場は公表されていないため、徒歩13分のJR三ノ宮駅と中央区全体の値を参考にします。出典はLIFULL HOME’Sで、駅徒歩10分以内の物件の平均賃料（管理費等は含まない）を2026年9月25日に見たものです。

間取り	中央区の相場	JR三ノ宮駅の相場
1K	6.82万円	7.11万円
1DK	8.83万円	8.99万円
2K	7.92万円	8.12万円
2DK	9.50万円	13.03万円

JR元町駅の一人暮らし向け（ワンルーム〜1DK）の相場は7.11万円で、三ノ宮駅の7.30万円とほぼ同じ水準です（同じくLIFULL HOME’Sの路線ページ）。鯉川マンションは築46年の建物なので、同じ立地の新しい建物と比べると家賃を抑えやすい一方、室内の改装の度合いは住戸ごとに違います。

築46年・9階建ての建物で確かめたいこと

1980年1月完成の建物です。新耐震基準は1981年6月1日以降の建築確認から適用されるため、建築確認の時期を管理会社に確かめ、耐震診断を受けているかも聞いておきましょう。
9階建てなので、エレベーターの更新の時期と、点検で止まる日の頻度も確認したい点です。
築40年を超える建物では、共用の配管がいつ更新されたかで、水回りの使い心地が変わります。室内の給湯器やキッチンの交換時期もあわせて聞いておきましょう。
窓のサッシが古いと、冬の寒さや外の音が入りやすくなります。内見では窓を閉めた状態で、通りの音がどれくらい聞こえるか試してみてください。

この建物が向いている人

三宮と元町の両方に歩いて出かけたい方
地下鉄とJRを日によって使い分けたい方
建物の新しさより、都心の立地と家賃を重視する方
車を持たず、徒歩中心で暮らしたい方

鯉川マンションで募集中の部屋と最新の条件は鯉川マンションの物件ページに載っています。間取りや家賃、改装の状態は部屋によって違うので、耐震の確認なども含めてアシスト神戸三宮店にご相談ください。三宮の商業地の近くで暮らす考え方は三宮の商店街エリアに住む｜センター街・三宮本通・生田新道の近く、住所からの生活圏の読み方は中央区の住所から生活圏を読む、繁華街の近くの部屋選びは三宮周辺の治安の調べ方でも取り上げています。