ワコーレ山本通アルベツィオは、神戸市中央区山本通4丁目14-21にある7階建てのマンションです。2006年3月に完成した鉄筋コンクリート造で、地下鉄西神・山手線の県庁前駅まで徒歩10分、JR元町駅と阪神元町駅まではそれぞれ徒歩13分です。
山本通は三宮・元町の駅から北へ上がった山手にある町です。駅前のにぎわいから離れた住宅地で、建物も2006年築と比較的新しい部類に入ります。都心へ通いながら、静かな山手の環境を優先したい一人暮らしの社会人や二人暮らしの方に向いた建物です。
ワコーレ山本通アルベツィオの建物概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ワコーレ山本通アルベツィオ |
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目14-21 |
| 築年月 | 2006年3月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 7階建て |
| 掲載交通 | 地下鉄西神・山手線 県庁前駅 徒歩10分／JR 元町駅 徒歩13分／阪神 元町駅 徒歩13分 |
出典：アシスト神戸三宮店の物件ページ（2026年10月1日確認）。家賃・間取り・設備・入居可能日は募集住戸ごとに異なります。
県庁前駅・元町駅への動き方
最寄りの県庁前駅は地下鉄西神・山手線の駅で、三宮・新神戸方面と西神中央方面を結んでいます。JRと阪神の元町駅は徒歩13分と少し遠くなりますが、大阪方面へ乗り換えなしで向かいたいときに使えます。
県庁前・元町から三宮を通り、その先へ向かう場合の目安です（谷上は神戸市の案内、ほかは2026年9月に乗換案内で調べた昼間の一例。三宮までの時間は含みません）。
| 三宮から先の行き先 | 乗る路線 | 所要 | 大人運賃 |
|---|---|---|---|
| 新神戸 | 地下鉄西神・山手線 | 2分 | 210円 |
| 谷上（北区） | 地下鉄から北神線へ直通 | 約10分 | 280円 |
| 大阪梅田 | 阪神の直通特急 | 31分 | 330円 |
地下鉄に乗れば三宮を経て新神戸や谷上までそのまま行けるので、新幹線に乗る日や北区へ出かける日は県庁前駅が便利です。大阪へ通う方は、阪神元町駅から阪神線に乗る、または三宮まで出てJRや阪急に乗り換える、という選び方になります。駅ごとの所要時間は時間帯で変わるため、通勤の時間に一度乗換案内で確かめてみてください。
山本通4丁目周辺の暮らし
山本通は、三宮や元町の繁華街から北へ歩いた先にある山手の町です。駅から10分以上歩く場所のため、帰り道は上り坂になると考えておくとよいでしょう。そのぶん駅前の人通りや夜のにぎわいからは距離があり、落ち着いた住環境を求める方には魅力になります。
日常の買い物は、元町や三宮まで下りて済ませる場面が多くなりそうです。元町駅の南には海岸線の旧居留地・大丸前駅があり、三宮と元町の中間には、いくたロードからトアロードまでを結ぶ三宮本通商店街もあります。休日は坂を下って街に出て、平日は山手で静かに過ごす、というメリハリのある暮らし方ができます。
山側の町なので、神戸市のハザードマップで土砂災害の区域に当たらないかを住所で確かめておくと安心です。
元町駅周辺と中央区の家賃相場
県庁前駅だけの相場は公表されていないため、元町駅の路線別の相場と、中央区の間取り別の平均を参考にします（LIFULL HOME’S、徒歩10分以内の物件で管理費などは除外、2026年9月25日閲覧）。
| 比べる対象 | 相場 |
|---|---|
| JR元町駅（ワンルーム〜1DKをまとめた値） | 7.11万円 |
| 阪神元町駅（ワンルーム〜1DKをまとめた値） | 7.33万円 |
| 中央区の1LDK | 11.08万円 |
| 中央区の2DK | 9.50万円 |
ワコーレ山本通アルベツィオは駅から徒歩10〜13分で、相場の条件（徒歩10分以内）からは少し外れる位置です。駅からの距離は家賃を抑える方向に、築20年という比較的新しい建物であることは家賃を支える方向に働くことが多く、両方を合わせて相場と見比べるのがよいでしょう。
築20年・7階建ての建物で確かめたいこと
- 2006年完成の建物です。オートロックや宅配ボックスなど、共用部の設備がどこまでそろっているかは、物件ページと内見で確かめましょう。
- 築20年前後は、給湯器やエアコンなど室内の機器が交換の時期を迎えやすい年数です。今の機器がいつ設置されたものかを聞いておくと安心です。
- 7階建てなので、上の階では山手からの眺めが期待できます。窓の向きによって街側の景色が見えるかどうかが変わるため、内見で確かめたいポイントです。
- 駅から坂を上る立地です。自転車を使うつもりなら、駐輪場の有無とあわせて、坂道を自転車で上れるかも試しておきましょう。
この建物が向いている人
- 都心へ通いつつ、山手の静かな住宅地に住みたい方
- 比較的新しい建物を希望する方
- 地下鉄で新神戸や北区方面へもよく出かける方
- 毎日の坂道を、運動として前向きに受け止められる方
ワコーレ山本通アルベツィオの最新の空室と募集条件はワコーレ山本通アルベツィオの物件ページで確認できます。間取りや家賃は住戸によって違いますので、比べたい物件があればアシスト神戸三宮店にご相談ください。山手の暮らしの考え方は中央区の山側と海側の選び方、坂道と自転車の関係は一人暮らしの自転車と坂道、新しめの建物の探し方は三宮で築浅・新築の賃貸を探すでもまとめています。
よくある質問
ワコーレ山本通アルベツィオから一番近い駅はどこですか？
物件ページの掲載では、地下鉄西神・山手線の県庁前駅が徒歩10分です。JR元町駅と阪神元町駅は徒歩13分です。
山本通は坂の多い場所ですか？
三宮・元町の駅から北へ上がった山手の町なので、駅からの帰り道は上りになると考えておきましょう。実際の傾斜は内見のときに歩いて確かめるのが確実です。
山手の物件を比べながら選びたいのですが？
アシスト神戸三宮店では、山本通や北野など山手の物件を、駅からの道のりも含めて比べられるようにご案内しています。
