グランドメゾン三宮の賃貸｜磯上通2丁目・三宮各線の徒歩距離と住戸選び

2026年10月1日

グランドメゾン三宮は、神戸市中央区磯上通2丁目に建つ14階建てのマンションです。1998年4月に完成した鉄骨鉄筋コンクリート造の建物で、地下鉄海岸線の三宮・花時計前駅まで徒歩8分、阪神神戸三宮駅まで徒歩10分、JR三ノ宮駅まで徒歩11分です。

磯上通は三宮駅の南東、フラワーロードと生田川のあいだに広がる町です。オフィス街に近い場所で、公園や川沿いの道も身近にあります。三宮に勤めながら住まいは駅前の喧騒から少し離したい方や、海側の都心で家族と暮らしたい方に合う立地です。

グランドメゾン三宮の建物概要

項目	内容
物件名	グランドメゾン三宮
所在地	兵庫県神戸市中央区磯上通2丁目
築年月	1998年4月
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
階数	14階建て
掲載交通	地下鉄海岸線三宮・花時計前駅徒歩8分／阪神神戸三宮駅徒歩10分／JR 三ノ宮駅徒歩11分

出典：アシスト神戸三宮店の物件ページ（2026年10月1日確認）。家賃・間取り・設備・入居可能日は募集住戸ごとに異なります。

三宮・花時計前駅・阪神神戸三宮駅への動き方

三宮・花時計前駅は地下鉄海岸線の始発駅（K01）で、神戸国際会館の南側の地下にあります。地下街さんちかを通って各線の三宮駅へ乗り換えられます。隣の旧居留地・大丸前駅（K02）へは地下通路でも歩いて行けます。

三宮から先の主な行き先の目安です（ポートライナーは神戸市・神戸新交通の案内、ほかは2026年9月に乗換案内で調べた昼間の一例）。

向かう先	路線	所要時間	運賃（大人）
大阪梅田	阪神神戸三宮から直通特急	31分	330円
大阪	JR 三ノ宮から新快速	21分	420円
市民広場（ポートアイランド）	ポートライナー三宮から	10分	250円
神戸空港	ポートライナー三宮から	約18分	340円

磯上通の6丁目と7丁目のあいだにはポートライナーの線路が通っていて、ポートアイランドの職場や大学へ通う方にとっても三宮駅からの乗り継ぎで動きやすい場所です。大阪へは、徒歩10分の阪神神戸三宮駅から直通特急に乗れば乗り換えなしで大阪梅田まで行けます。

磯上通2丁目周辺の暮らし

磯上通は北を御幸通、南を八幡通に接し、西はフラワーロードをはさんで加納町、東は生田川をはさんで真砂通に向き合っています。1丁目には生田川公園がかかり、南隣の八幡通2丁目には磯上公園と球戯場があります。子どもを遊ばせる場所や、朝の散歩コースを近くに見つけやすい町です。

フラワーロードを渡った加納町6丁目には東遊園地があります。2023年4月にリニューアルし、芝生の広場や、2022年3月に開館した「こども本の森神戸」が加わりました（神戸市）。神戸ルミナリエの会場にもなる公園で、季節の行事を身近に感じられます。

図書館は、2022年7月から小野浜町のKIITO 2階で「KIITO三宮図書館」として仮開館しています。雲井通5丁目の新しいビルへの移転は2028年2月ごろの予定で、本の数も席も今より増える計画です（神戸市）。転入の手続きをする中央区役所は東町115番地にあり、三宮の各駅から徒歩約10分です。

三宮駅周辺の家賃相場

LIFULL HOME’Sの駅別の相場（徒歩10分以内、管理費などを除いた平均、2026年9月25日閲覧）から、二人暮らしや家族向けの間取りを抜き出しました。

間取り	神戸三宮駅	JR三ノ宮駅
1LDK	12.51万円	12.05万円
2LDK	18.89万円	18.69万円
3LDK	20.07万円	19.93万円

三宮の2LDK・3LDKの相場は20万円前後と、中央区の中でも高い水準です。グランドメゾン三宮はどの駅にも徒歩8〜11分と少し距離がありますが、14階建てという規模の建物は、階数や向きによって同じ間取りでも条件が変わります。駅の近さと部屋の階数、どちらを重く見るかを決めてから比べると選びやすくなります。

築28年・14階建ての建物で確かめたいこと

14階建ての高い建物です。上の階では眺めのよさが期待できる一方、窓の向きによって山側と海側で見える景色が変わります。内見ではベランダに出て、方角と眺めを確かめましょう。
エレベーターが止まったときは階段での上り下りになります。地震のあとの点検や停電に備えて、何階までなら階段で無理なく動けるかを考えておくと安心です。
築28年の建物は、大規模修繕を一度は経験している時期です。修繕の時期と内容、次の予定を管理会社に聞いておくと、入居中の工事の有無を見通せます。
海に近い三宮の南側です。津波や高潮の想定は、神戸市のハザードマップで住所を入れて確かめておきましょう。

この建物が向いている人

三宮のオフィス街に勤め、歩いて通いたい方
公園や川沿いの道が近い環境で子育てをしたい家族
ポートアイランドや神戸空港へよく出かける方
高い階からの眺めを重視する方

グランドメゾン三宮の空いている部屋と最新の募集条件はグランドメゾン三宮の物件ページに掲載しています。階数や間取り、家賃は住戸ごとに違うため、眺めや向きのご希望も含めてアシスト神戸三宮店にお聞かせください。町の様子は御幸通・八幡通・磯上通の暮らしや東遊園地の近くに住む、地震や津波への備えは中央区の防災｜三宮で地震・津波に備えるでも紹介しています。