ハイム北野フェニックスの賃貸｜中山手通1丁目・地下鉄三宮駅とJRへのアクセス

2026年10月1日

ハイム北野フェニックスは、神戸市中央区中山手通1丁目に建つ11階建てのマンションです。1998年11月に完成した鉄骨鉄筋コンクリート造で、地下鉄西神・山手線の三宮駅まで徒歩3分。JR三ノ宮駅と阪急神戸三宮駅へも徒歩6分で行ける、三宮の駅のすぐ北側にある建物です。

三宮は地下鉄・JR・阪急・阪神・ポートライナーが集まる神戸の玄関口です。大阪へ通う日もあれば神戸市内を動き回る日もある方、出張で新幹線や飛行機をよく使う方にとって、駅から数分という近さはそのまま毎日の時間の余裕になります。車を持たずに暮らしたい方にも合う立地です。

ハイム北野フェニックスの建物概要

項目	内容
物件名	ハイム北野フェニックス
所在地	兵庫県神戸市中央区中山手通1丁目
築年月	1998年11月
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
階数	11階建て
掲載交通	地下鉄西神・山手線三宮駅徒歩3分／JR 三ノ宮駅徒歩6分／阪急神戸三宮駅徒歩6分

出典：アシスト神戸三宮店の物件ページ（2026年10月1日確認）。家賃・間取り・設備・入居可能日は募集住戸ごとに異なります。

三宮駅・三ノ宮駅・神戸三宮駅への動き方

3つの駅に歩いて行けるので、行き先に合わせて路線を選べます。主な行き先までの目安は次のとおりです（谷上・神戸空港は神戸市の案内、ほかは2026年9月に乗換案内で調べた昼間の一例）。

行き先	乗る路線	所要	大人運賃
新神戸（山陽新幹線）	地下鉄三宮→新神戸	2分	210円
谷上（北区）	地下鉄三宮→谷上（北神線へ直通）	約10分	280円
大阪	JR 三ノ宮→大阪（新快速）	21分	420円
大阪梅田	阪急神戸三宮→大阪梅田（特急）	28分	330円
神戸空港	ポートライナー三宮→神戸空港	約18分	340円

大阪へ早く着きたい日はJRの新快速、運賃を少しでも抑えたい日は阪急、という使い分けができます。徒歩3分の地下鉄三宮駅から新神戸までは1駅なので、新幹線の出張が多い方は駅までの移動をほとんど気にせずに済みます。北神線は2020年6月に市営化され、三宮〜谷上の運賃が550円から280円に下がりました。六甲山の北側へ出かけるのも身近です。

中山手通1丁目周辺の暮らし

三宮駅の北側には、駅前から鯉川筋まで東西に伸びる生田新道が通っています。さらに北へ歩くと、異人館街から南へまっすぐ下りてくる北野坂があり、三宮駅からは北へ徒歩約15分と案内されています（Feel KOBE）。休日に坂を上って北野を散歩する、という過ごし方ができる距離です。

駅の南側に出れば、フラワーロードから鯉川筋まで東西に続く三宮センター街があります。誕生は1946年で、現在のアーケードは1998年3月に竣工したものです。日用品から服まで、買い物は駅の南北で済ませやすい環境です。

三宮の周辺では再開発が進んでいます。JR三ノ宮駅の新しい駅ビルは2029年度の開業予定で、三宮交差点の周りでは車道を10車線から6車線に減らして歩く人の広場を広げる「三宮クロススクエア」が2029年度を目標に整備中です（神戸市）。工事の時期は駅の周りの歩く道が変わることもあるので、内見のときに実際の道順を歩いておくと安心です。

三宮駅周辺の家賃相場

LIFULL HOME’Sの相場（駅徒歩10分以内の平均、管理費等を含まない、2026年9月25日閲覧）では、三宮周辺の一人暮らし向けの間取りは次のとおりです。

間取り	神戸三宮（地下鉄・阪急など共通）	三ノ宮（JR）	中央区の平均
ワンルーム	6.72万円	7.51万円	7.19万円
1K	6.96万円	7.11万円	6.82万円
1DK	8.89万円	8.99万円	8.83万円
1LDK	12.51万円	12.05万円	11.08万円

この相場は「駅徒歩10分以内」の物件の平均です。ハイム北野フェニックスは徒歩3分なので駅の近さでは有利な側に入りますが、築27年の建物なので、室内の改装の度合いによって相場との差は住戸ごとに変わります。広さ・向き・改装の有無をそろえて比べるのがコツです。

築27年・11階建ての建物で確かめたいこと

鉄骨鉄筋コンクリート造の11階建てです。エレベーターの台数と、点検や更新工事の予定を聞いておくと、引越しの日や工事中の暮らしを想像しやすくなります。
築25年を超えると、共用の給排水管の更新や外壁の大規模修繕が話題になる時期です。これまでの修繕の履歴と、今後の予定を管理会社に確かめましょう。
繁華街に近い立地です。夜の人通りや車の音は、低い階と高い階、道路側と裏側で聞こえ方が違います。昼の内見に加え、夜に一度建物の周りを歩くと実感がつかめます。
周りに建物が多い場所なので、日当たりや窓からの眺めは階数と窓の向きで大きく変わります。

この建物が向いている人

新幹線や飛行機での出張が多い方
大阪と神戸の両方に職場や用事がある方
車を持たず、電車と徒歩で暮らしたい方
帰りが遅くなりがちで、駅から家までの道のりを短くしたい方

ハイム北野フェニックスの最新の空室と募集条件はハイム北野フェニックスの物件ページで確認できます。間取りや家賃、設備は募集中の住戸によって違うため、気になる部屋があればアシスト神戸三宮店にご相談ください。駅の北と南の雰囲気の違いは三宮駅の北側と南側の違い、家賃の幅は三ノ宮駅の1Kの家賃相場、出張の多い方の住まい選びは新神戸駅から新幹線で通勤・出張する人の住まい選びでも紹介しています。