万葉ハイツ元町の賃貸｜下山手通3丁目・元町と県庁前への交通と部屋選び

2026年10月1日

万葉ハイツ元町は、神戸市中央区下山手通3丁目にある鉄骨鉄筋コンクリート造・9階建てのマンションです。1979年8月に完成し、2026年で築47年になります。物件ページの交通は、地下鉄の県庁前駅が徒歩4分、JR元町駅が徒歩5分、阪神元町駅が徒歩6分です。

地下鉄・JR・阪神の3つの駅がすべて徒歩6分以内という、中央区の中でも交通の便がよい場所にあります。元町で働く方はもちろん、三宮・大阪・西神方面など通う先が決まっていない方でも、路線を選んで通えるのが強みです。

万葉ハイツ元町の建物概要

項目	内容
物件名	万葉ハイツ元町
所在地	兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目
築年月	1979年8月
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
階数	9階建て
掲載交通	地下鉄県庁前駅徒歩4分／JR 元町駅徒歩5分／阪神元町駅徒歩6分

出典：アシスト神戸三宮店の物件ページ（2026年10月1日確認）。家賃・間取り・設備・入居可能日は募集住戸ごとに異なります。

県庁前駅・元町駅への動き方

3つの駅で、使える路線と方面が分かれます。

駅	路線	物件から	主な行き先
県庁前	地下鉄西神・山手線	徒歩4分	三宮・新神戸・西神方面
元町	JR	徒歩5分	JR線の東西方面
元町	阪神本線	徒歩6分	神戸三宮・大阪梅田方面

大阪梅田へは、阪神なら神戸三宮から直通特急で31分・330円、JRなら三ノ宮から新快速で21分・420円（いずれも三宮からの乗換案内の一例）です。元町から三宮までの所要時間は調べた範囲で数字を確認できなかったため、通勤の時間帯で乗換案内を見てください。JR・阪神の元町駅の近くには、海岸線の旧居留地・大丸前駅もあり、出口2が元町駅へいちばん近い出口です。海岸線を使う方は覚えておくと便利です。

下山手通周辺の暮らし

元町と三宮のあいだには、歩いて楽しめる道がいくつもあります。三宮駅の北側から鯉川筋へ東西に延びる生田新道は、北長狭通1丁目から下山手通2丁目付近までの道です。三宮本通商店街は、三宮と元町の真ん中あたりで、いくたロードとトアロードを結ぶ最も南の商店街で、2016年から「緑と人に優しい商店街」をうたっています。

さらに三宮寄りには、フラワーロードから鯉川筋までほぼ東西に続く三宮センター街があります。1946年に生まれた商店街で、今のアーケードは1998年3月に完成しました。下山手通から三宮まで、天気や目的に合わせて歩く道を選べるのは、この場所に住む楽しみのひとつです。

旅行や帰省でバスを使う方には、三宮の雲井通5丁目に整備中の「バスタ神戸三宮」が関わってきます。1日約1,700便の中・長距離バスを集める計画で、1期は2027年度ごろの完成予定です。

元町駅周辺の家賃相場

LIFULL HOME’Sの路線ページにある、ワンルーム・1K・1DKをまとめた駅別の相場（2026年9月25日閲覧）では、JR元町駅が7.11万円、阪神元町駅が7.33万円でした。間取り別では、中央区全体の相場（駅徒歩10分以内・管理費等を除く）が目安になります。

間取り	中央区
ワンルーム	7.19万円
1DK	8.83万円
1LDK	11.08万円
2DK	9.50万円
2LDK	18.73万円

駅に近く9階建てという条件は家賃を高めにし、築47年という点は家賃を抑える方向に働きます。中央区の相場を軸に、改装の有無や階数で家賃がどう変わるかを見くらべてください。

築47年・9階建ての建物で確かめたいこと

1979年8月完成のため、建築確認は新耐震基準（1981年6月1日以降）より前の可能性があります。確認を受けた時期と耐震診断の結果があるかを、管理会社にたずねておきましょう。
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造は、柱や梁の中に鉄骨が入った造りです。構造の名前だけで耐震性を判断せず、診断や補強の記録で確かめます。
エレベーター：9階建てなので、エレベーターの更新時期と点検の頻度を聞いておきます。
配管と換気：築40年を超えると、給排水管の交換や浴室の換気設備の更新の有無で住み心地が変わります。
駅近の音：繁華街に近い場所なので、夜の人通りや車の音を夜の時間帯にも確かめると安心です。

この建物が向いている人

地下鉄・JR・阪神を使い分けて通勤したい方
元町や三宮に職場がある方
商店街を歩いて買い物や食事を楽しみたい方
駅からの近さを優先して、築年数は条件しだいで考えたい方

空室の有無と最新の募集条件は万葉ハイツ元町の物件ページでご覧いただけます。内見の段取りや建物の確認点は、アシスト神戸三宮店にご相談ください。元町寄りの暮らしは三宮駅の東側と西側の違い、商店街の近くに住む考え方は三宮の商店街エリアに住む、通勤の考え方は社会人の一人暮らし、三宮・灘区・北区どこに住む？でも紹介しています。