諏訪山スカイハイツの賃貸｜山本通4丁目・県庁前からの移動と住戸の確認点

2026年10月1日

諏訪山スカイハイツは、神戸市中央区山本通4丁目にある鉄筋コンクリート造・7階建てのマンションです。1973年9月の完成で、2026年には築53年になります。物件ページの交通は、地下鉄西神・山手線の県庁前駅が徒歩10分、JR元町駅が徒歩13分、JR三ノ宮駅が徒歩19分です。

最寄り駅まで10分ほど歩く位置ですが、三宮と元町の両方へ歩いて出られる距離にあります。中央区に住みながら、駅前の人通りから少し離れて暮らしたい方や、年数のたった建物を家賃とのバランスで選びたい方に向くでしょう。

諏訪山スカイハイツの建物概要

項目	内容
物件名	諏訪山スカイハイツ
所在地	兵庫県神戸市中央区山本通4丁目13-13
築年月	1973年9月
構造	鉄筋コンクリート造
階数	7階建て
掲載交通	地下鉄西神・山手線県庁前駅徒歩10分／JR 元町駅徒歩13分／JR 三ノ宮駅徒歩19分

出典：アシスト神戸三宮店の物件ページ（2026年10月1日確認）。家賃・間取り・設備・入居可能日は募集住戸ごとに異なります。

県庁前駅・元町駅・三ノ宮駅への動き方

3つの駅は路線も方向も違うので、行き先で選べます。

駅	路線	物件から	主な使い道
県庁前	地下鉄西神・山手線	徒歩10分	三宮・新神戸・西神方面
元町	JR	徒歩13分	JR線で東西へ
三ノ宮	JR	徒歩19分	大阪方面への新快速など

三宮から大阪へは、JRの新快速で21分・420円（乗換案内の一例）です。大阪へ通う方は、三ノ宮駅まで歩くか、県庁前駅から地下鉄で三宮へ出るかを、実際に試してから決めるとよいでしょう。県庁前から三宮までの所要時間は今回の調べで数字を確認できていないため、乗換案内で確かめてください。

山本通周辺の暮らし

中央区は、北が六甲の山々を隔てて北区と接する区です（中央区「区の概要」）。山側に近い場所では、駅から建物まで坂を上る道になることもあります。物件ページの徒歩分数は道の高低差までは表さないので、内見のときは駅から実際に歩いて、帰り道の負担を確かめてください。

歩いて出られる三宮では、大きな再開発が続いています。三宮交差点を中心に車道を10車線から6車線に減らして広場を広げる「三宮クロススクエア」は、2029年度を目標に東側から整備が進んでいます。雲井通5丁目では、中・長距離バスの乗り場を集めたバスターミナルを含むビルの建設が進み、新しい三宮図書館がその9〜10階に2028年2月ごろ開館する予定です。それまでは、小野浜町のKIITO 2階で「KIITO三宮図書館」として仮開館しています。

区の手続きは、東町115番地の中央区役所（各線三宮駅から徒歩約10分）で行います。2022年7月に今の場所へ移りました。

中央区の家賃相場

県庁前駅の相場はLIFULL HOME’Sで調べていないため、近くのJR元町駅とJR三ノ宮駅、中央区全体の値を載せます（2026年9月25日閲覧、駅徒歩10分以内・管理費等を除く）。JR元町駅は路線ページのワンルーム・1K・1DKをまとめた値で7.11万円でした。

間取り	JR三ノ宮	中央区
ワンルーム	7.51万円	7.19万円
1K	7.11万円	6.82万円
1LDK	12.05万円	11.08万円
2LDK	18.69万円	18.73万円

これらは駅から10分以内の物件の平均です。この建物はどの駅からも10分以上かかり、築50年を超えているので、相場とくらべて家賃がどの程度抑えられているかを確かめましょう。室内を改装した部屋は、築年数の割に家賃が高めに出ることもあります。

築53年・7階建ての建物で確かめたいこと

新耐震基準は1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物です。1973年完成のこの建物については、建築確認の時期に加えて、耐震診断や補強工事を行ったかどうかを管理会社に確かめてください。
配管：築50年を超える建物では、給水管・排水管を交換したかどうかで、水の出や漏水の心配が変わります。
エレベーター：7階建てのため、エレベーターの有無と、更新された時期を聞いておきます。
窓とサッシ：古いサッシは、すきま風や結露が出やすいことがあります。冬の暖房のききも考えて確認します。
電気の容量：エアコンや電子レンジを同時に使えるかどうか、契約できる容量を聞いておくと安心です。