栄町ダイヤハイツの賃貸｜栄町通5丁目・みなと元町と花隈のアクセス

2026年10月1日

栄町ダイヤハイツは、神戸市中央区栄町通5丁目にある鉄筋コンクリート造・11階建てのマンションです。1982年3月に完成し、2026年で築44年になります。物件ページでは、神戸市営地下鉄海岸線のみなと元町駅が徒歩2分、神戸高速線の花隈駅が徒歩3分、JR神戸駅が徒歩10分です。

地下鉄の駅まで徒歩2分という近さは、雨の日の通勤や夜の帰り道で大きな安心になります。三宮の中心からは少し西に離れますが、駅の近さを優先して中央区に住みたい方には検討しやすい建物です。

栄町ダイヤハイツの建物概要

項目	内容
物件名	栄町ダイヤハイツ
所在地	兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目1-17
築年月	1982年3月
構造	鉄筋コンクリート造
階数	11階建て
掲載交通	神戸市営地下鉄海岸線みなと元町駅徒歩2分／神戸高速線花隈駅徒歩3分／JR 神戸駅徒歩10分

出典：アシスト神戸三宮店の物件ページ（2026年10月1日確認）。家賃・間取り・設備・入居可能日は募集住戸ごとに異なります。

みなと元町駅・花隈駅への動き方

3つの駅はそれぞれ別の路線で、行き先によって使い分けられます。

駅	路線	物件から	使い方の例
みなと元町	地下鉄海岸線（K03）	徒歩2分	三宮・花時計前方面へ
花隈	神戸高速線	徒歩3分	神戸高速線の沿線へ
神戸	JR	徒歩10分	JR線で東西へ

海岸線は、みなと元町（K03）、旧居留地・大丸前（K02）、三宮・花時計前（K01）と駅が並び、三宮・花時計前が終点です。三宮・花時計前駅からは地下街のさんちかを通って各線の三宮駅へ乗り換えられます。旧居留地・大丸前駅は地下通路で旧居留地や三宮方面とつながっていて、そこから三宮・花時計前駅まで歩くこともできます。各駅から三宮までの所要時間は、調べた範囲では数字を確認できなかったので、通勤の時間帯で乗換案内を確かめてください。

栄町通周辺の暮らし

中央区は、1980年12月1日に旧葺合区と旧生田区が合わさって生まれた区です。人口は149,892人、世帯数は95,698世帯（2025年4月1日現在）で、国勢調査では2010年の126,393人から2020年の147,518人へ増えています。都心に住む人が増えている区だといえます。

区の手続きは、2022年7月に東町115番地へ移った中央区役所が窓口です。中央区文化センターとの複合施設で、各線の三宮駅から徒歩約10分のところにあります。栄町通からはみなと元町駅で海岸線に乗れば、旧居留地・大丸前駅や三宮・花時計前駅の方面へ出られます。

防災の面では、神戸市が南海トラフ巨大地震（1000年に一度の規模）の津波で住宅地が浸水しないようにする防潮堤などの対策を2023年3月に終えています。それでも住所ごとの想定は場所によって違うので、兵庫県CGハザードマップや神戸市のハザードマップで、建物のある場所を一度確かめておきましょう。

元町・神戸駅周辺の家賃相場

LIFULL HOME’Sの路線ページで、ワンルーム・1K・1DKをまとめた駅別の相場（2026年9月25日閲覧）は、JR元町駅7.11万円、阪神元町駅7.33万円、JR神戸駅7.00万円でした。中央区全体の間取り別の相場（駅徒歩10分以内・管理費等を除く）は次のとおりです。

間取り	中央区
1K	6.82万円
1DK	8.83万円
1LDK	11.08万円
2LDK	18.73万円

駅近で11階建てという条件は家賃を押し上げる要素ですが、築44年という点は下げる要素です。中央区の相場と見くらべながら、室内の改装の内容と階数で家賃がどう違うかを確かめるのがよいでしょう。

築44年・11階建ての建物で確かめたいこと

耐震の確認：1982年3月の完成で、工事の期間を考えると建築確認が1981年6月の新耐震基準の前か後かは分かりません。管理会社に建築確認の日付と、耐震診断を受けたかどうかを聞いてください。
エレベーター：11階建てなので、更新の時期や点検の頻度も確認すると安心です。
配管と給湯：築40年を超える建物では、給水・排水管や給湯器の交換の記録を見ておきましょう。
管理の状態：共用廊下やゴミ置き場の様子から、管理の行き届き方が分かります。
眺めと音：上の階は見晴らしが期待できる一方、低い階では道路の音の入り方を内見で確かめます。