ガーデンハイツ鈴蘭の賃貸｜南五葉3丁目・西鈴蘭台からの経路と住戸選び

2026年10月1日

ガーデンハイツ鈴蘭は、神戸市北区南五葉3丁目にある鉄筋コンクリート造・3階建ての建物です。1976年11月に完成し、2026年10月時点で築49年になります。物件ページでは、神鉄粟生線の西鈴蘭台駅が徒歩13分、鈴蘭台西口駅が徒歩15分、神鉄有馬線の鈴蘭台駅が徒歩17分と案内されています。

3階建ての低い建物で、粟生線と有馬線の両方の駅を使えるのが特徴です。区役所のある鈴蘭台駅前まで歩いて行けるため、北区で家賃を抑えつつ、手続きや買い物は駅前で済ませたい方に合う建物といえます。

ガーデンハイツ鈴蘭の建物概要

項目	内容
物件名	ガーデンハイツ鈴蘭
所在地	兵庫県神戸市北区南五葉3丁目6-33
築年月	1976年11月
構造	鉄筋コンクリート造
階数	3階建て
掲載交通	神鉄粟生線西鈴蘭台駅徒歩13分／鈴蘭台西口駅徒歩15分／神鉄有馬線鈴蘭台駅徒歩17分

出典：アシスト神戸三宮店の物件ページ（2026年10月1日確認）。家賃・間取り・設備・入居可能日は募集住戸ごとに異なります。

西鈴蘭台駅・鈴蘭台駅への動き方

三宮へ出る経路は、乗る駅で選び方が変わります。駅探で2026年9月に検索した昼間の一例をまとめました。

乗る駅と経路	所要	運賃
鈴蘭台から湊川で地下鉄に乗り換え（三宮まで）	23分	600円
鈴蘭台から新開地経由（阪急神戸三宮まで）	28分	550円
鈴蘭台から谷上で北神線に乗り換え（三宮まで）	27分	670円
西鈴蘭台から新開地経由（阪急神戸三宮まで）	33分	600円

運賃をいちばん安くしたいなら鈴蘭台から新開地経由、早く着きたいなら鈴蘭台から湊川で地下鉄へ乗り換える経路、という結果でした。西鈴蘭台は4分近く歩く時間が短い一方、三宮までの運賃は鈴蘭台からより50円高くなります。毎日の通勤なら、歩く時間と運賃のどちらを取るかで使う駅を決めるとよいでしょう。鈴蘭台西口駅からの所要時間は今回の調べでは分かっていません。

南五葉周辺の暮らし

北区の「各町の紹介」によると、昭和30年代に鈴蘭台駅の周りで住宅団地の開発が始まり、その後「北五葉・南五葉・君影町・星和台」などが住宅地として開発されました。南五葉はこの流れの中で生まれた住宅地のひとつです。西鈴蘭台駅は北五葉1丁目にあります。

鈴蘭台駅前は2018年に大きく変わりました。2018年9月に再開発ビルが開業して北区役所がそのビル（ベルスト鈴蘭台）へ移り、同じ月に駅の橋上駅舎も使われ始めています。再開発事業は2020年10月に完成し、駅の北側では2022年3月から土地区画整理事業が進んでいます。区役所を使う人は、民営駐車場が最大60分無料になります。

鈴蘭台駅周辺の家賃相場

LIFULL HOME’Sが出している駅徒歩10分以内の家賃相場（管理費等を除く、2026年9月25日閲覧）では、鈴蘭台駅と西鈴蘭台駅の値は次のとおりです。

間取り	鈴蘭台	西鈴蘭台
ワンルーム	5.52万円	–
1K	4.96万円	4.33万円
1DK	4.63万円	–
1LDK	6.05万円	6.67万円
2LDK	7.46万円	–

鈴蘭台では2LDKでも7万円台の相場です。ガーデンハイツ鈴蘭はどの駅からも13分以上歩き、築年数も長い建物なので、この相場を目安に、室内の改装の程度と家賃の釣り合いを見るのがよいでしょう。

築49年・3階建ての建物で確かめたいこと

新耐震基準は1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物が対象です。1976年完成のこの建物は、建築確認の時期と、耐震診断や補強の記録があるかを管理会社に聞いておきましょう。
水まわり：配管の交換の有無と、キッチン・浴室の設備がいつ入れ替えられたかを確認します。
日当たり：3階建てで周りの建物の影響を受けやすいので、1階や2階の部屋は日中の明るさを内見で見ます。
防犯：低い階の窓やベランダの面格子、玄関の鍵の種類も見ておくと安心です。
階段：3階の部屋を選ぶときは、階段での荷物の上げ下ろしも考えておきます。