鈴蘭泉台第二住宅8号棟の賃貸｜泉台6丁目・8号棟の所在地と内見ポイント

2026年10月1日

鈴蘭泉台第二住宅8号棟は、神戸市北区泉台6丁目に建つ鉄筋コンクリート造・4階建ての住宅です。完成は1980年5月で、2026年には築46年を迎えます。物件ページの交通欄には、神鉄粟生線の西鈴蘭台駅（徒歩15分）、藍那駅（徒歩17分）、鈴蘭台西口駅（徒歩18分）の3駅が載っています。

どの駅からも15分以上歩く位置にあるため、駅前の便利さより、家賃を抑えて住宅地で落ち着いて暮らしたい方に向く建物です。粟生線の駅の家賃相場は北区の平均より低めで、車を持つ方や、部屋の広さを優先したい方には候補にしやすいでしょう。

鈴蘭泉台第二住宅8号棟の建物概要

項目	内容
物件名	鈴蘭泉台第二住宅8号棟
所在地	兵庫県神戸市北区泉台6丁目7-8
築年月	1980年5月
構造	鉄筋コンクリート造
階数	4階建て
掲載交通	神鉄粟生線西鈴蘭台駅徒歩15分／藍那駅徒歩17分／鈴蘭台西口駅徒歩18分

出典：アシスト神戸三宮店の物件ページ（2026年10月1日確認）。家賃・間取り・設備・入居可能日は募集住戸ごとに異なります。

西鈴蘭台駅・藍那駅・鈴蘭台西口駅への動き方

3駅とも神戸電鉄粟生線の駅です。駅番号の順では鈴蘭台西口（KB41）、西鈴蘭台（KB42）、藍那（KB43）と並び、藍那の先は木津方面へ続きます。三宮へ出るときは鈴蘭台方面の電車に乗り、新開地か谷上で乗り換えることになります。

乗換案内（駅探）で2026年9月に調べた昼間の一例では、西鈴蘭台から三宮までの経路ごとの時間と運賃は次のとおりでした。

西鈴蘭台からの経路	所要	運賃
新開地経由で阪急神戸三宮まで	33分	600円
湊川で地下鉄に乗り換えて三宮まで	34分	650円
谷上で北神線に乗り換えて三宮まで	41分	670円

谷上より南にある西鈴蘭台では、新開地経由がいちばん安く、時間も短めという結果です。藍那駅と鈴蘭台西口駅から三宮までの時間は調べられていないため、そちらを使う予定の方は、通勤する時間帯で検索してみてください。なお神戸電鉄は2025年1月19日に運賃を改定し、初乗り（2kmまで）は210円になっています。

泉台周辺の暮らし

神戸市北区の移住・定住サイトは、鈴蘭台・北鈴蘭台・山の街・箕谷・鈴蘭台西口・西鈴蘭台・藍那の7駅をまとめて「鈴蘭台エリア」と紹介しています。区役所や大型のマーケットがあり、三宮へ通勤する人が多いエリアで、小学校13校・中学校5校・高校3校、保育園・幼稚園23施設、病院4施設がそろうとされています。

鈴蘭台駅の周りでは昭和30年代から住宅団地の開発が始まり、その後に周辺の町へ住宅地が広がっていきました（北区「各町の紹介」）。住民票などの手続きは、鈴蘭台駅前のベルスト鈴蘭台4〜7階に入る北区役所が窓口です。本を借りるなら鈴蘭台西町の北図書館があり、同じ鈴蘭台西町に新しい北図書館が2027年10月ごろ開館する予定です。

冬について、神戸市は北区役所と北区の出張所で1袋10kgの凍結防止剤を配っており、市道は雪や凍結で通行止めになる場合があると案内しています。駅まで歩く時間が長い建物なので、冬の朝の道の様子も一度見ておくと安心です。

西鈴蘭台駅周辺の家賃相場

LIFULL HOME’Sの相場（駅徒歩10分以内、管理費等を除く、2026年9月25日閲覧）を、隣の鈴蘭台西口駅と北区全体の値と並べました。

間取り	西鈴蘭台	鈴蘭台西口	北区
1K	4.33万円	4.68万円	5.86万円
1LDK	6.67万円	5.94万円	7.22万円
3LDK	6.80万円	–	8.19万円

この相場は駅から10分以内の物件の平均です。泉台の建物はどの駅からも15分以上かかり、築40年を超えているため、募集家賃が相場を下回ることも考えられます。ただし室内の改装の有無で家賃は大きく変わるので、部屋ごとの条件を見くらべてください。

築46年・4階建ての建物で確かめたいこと

耐震：1980年5月完成のため、建築確認が新耐震基準の始まり（1981年6月1日）より前だった可能性があります。建築確認を受けた時期と、耐震診断を受けたことがあるかを管理会社にたずねましょう。
給水管・排水管：築年数の長い建物では、配管を更新した時期が水まわりの使い心地に関わります。
窓と寒さ：冬場の結露や、窓の断熱の具合を内見で見ておくと、暖房費の見当がつきます。
階段：4階建てでエレベーターがあるかどうかは、上の階を選ぶときの大事な点です。
駐車場・駐輪場：駅まで距離があるので、車や自転車を置ける場所の空きも聞いておきましょう。