三宮で賃貸の不動産会社を選ぶ｜比べる5つのポイントと来店前の準備

不動産会社は、実際に話してみないと分からない部分が大きいものです。問い合わせや来店のときに、次の5つを意識して見てみてください。

1. 条件を聞き取ってから物件を出してくれるか

いきなり物件の資料を並べるのではなく、入居時期・予算・通勤先・ゆずれない条件などを先に聞いてくれるかどうかは、大事な分かれ目です。

条件の聞き取りが丁寧な会社ほど、紹介される物件の数は少なくても的を外しにくくなります。逆に、条件をほとんど聞かずに「今ならこの物件がおすすめです」と進める場合は、一度立ち止まって自分の条件を伝え直すとよいでしょう。

2. 物件のよくない点も説明してくれるか

日当たり、音、坂道、周辺の夜の雰囲気など、物件には必ず弱いところがあります。よい点だけでなく「ここは気になるかもしれません」と先に伝えてくれる担当者は、入居後の後悔を減らしてくれます。

内見のときに「この部屋で気をつけたほうがいいところはありますか」と聞いてみるのも一つの方法です。

3. 初期費用を項目ごとに説明してくれるか

見積書は、合計金額だけでなく項目ごとに説明を受けることが大切です。とくに、必須の費用と、入るかどうかを選べる費用（任意の項目）の区別は、はっきり聞いておきましょう。

なお、仲介手数料には法律で上限があります。国土交通省の告示では、貸主と借主の双方から受け取る合計は家賃1か月分の1.1倍（消費税込み）以内とされています。居住用の建物の場合、依頼者の承諾を得ている場合を除き、一方から受け取れるのは家賃の0.55か月分以内です。説明を受けるときの目安として知っておくと安心です。

4. 来店以外の相談手段があるか

遠方からの引っ越しや、平日に時間が取りにくい方にとっては、LINEやオンラインで相談できるかどうかも重要です。

賃貸の契約では、重要事項説明をオンラインで受けられる「IT重説」が制度として認められています。オンライン内見と組み合わせれば、来店の回数を減らせることもあります。

5. 店舗の場所と営業時間が通いやすいか

部屋探しでは、来店、内見、申込、契約と、何度か不動産会社とやりとりします。駅からの距離や営業時間が自分の生活に合っているかも、意外に効いてきます。

問い合わせのときに聞いてみるとよい質問

実際に問い合わせるときは、次のような質問をしてみると、その会社の説明の丁寧さが分かります。

・この物件の、よくない点や気をつけたほうがいい点はありますか
・初期費用のうち、入るかどうかを選べる項目はどれですか
・申込から入居まで、どのくらいの日数を見ておけばいいですか
・この物件と条件の近いほかの物件はありますか

答えがあいまいだったり、質問をはぐらかされたりする場合は、ほかの会社にも相談してみる価値があります。

条件が全部決まっていなくても相談はできます。ただ、次の3つだけ先に考えておくと、当日に紹介できる物件の精度がぐっと上がります。

入居したい時期

「◯月◯日までに住み始めたい」という期限があると、それに間に合う物件と、申込から入居までの段取りを逆算できます。今の住まいの解約予告期間（1か月前など）も一緒に確認しておくと安心です。

毎月払える上限の金額

家賃だけでなく、管理費・共益費も含めた「毎月の支払いの上限」で考えるのがおすすめです。家賃が安くても管理費が高い物件もあるため、合計で比べたほうが判断がぶれません。

家賃の決め方は三宮駅の賃貸相場の記事もあわせて参考にしてください。

ゆずれない条件を3つまで

駅からの距離、間取り、2階以上、バス・トイレ別、ペット可など、条件を挙げ始めるときりがありません。「これだけはゆずれない」を3つまでに絞っておくと、それ以外の条件を柔軟に考えられるようになり、選べる物件が増えます。

アシスト神戸三宮店は、JR「三ノ宮駅」西口・阪急「神戸三宮駅」東口を出て山側へ徒歩1分の場所にある賃貸の店舗です。

・所在地：神戸市中央区北長狭通1丁目2-6 白蘭ビル1階
・営業時間：10:00〜19:00
・定休日：年末年始
・電話：078-331-2022

店舗のくわしい情報はアシスト神戸三宮店の店舗ページでご覧いただけます。

オンライン内見・IT重説に対応

遠方にお住まいの方や、なかなか来店の時間が取れない方には、オンライン内見やIT重説もご案内しています。流れはオンライン相談のページをご覧ください。

転勤・法人契約や、審査に不安がある方のご相談

「賃貸・売買のアシスト」は兵庫・大阪・札幌・仙台で20店舗以上を展開しています。関西への転勤や法人契約のご相談は法人のお客様向けページや法人契約に強い賃貸の記事もご覧ください。

お仕事の形態などで入居審査に不安がある方は、三宮駅周辺で夜職の方が賃貸を探すコツもあわせてどうぞ。審査の結果をお約束することはできませんが、事前に伝えておくとよいことを一緒に整理します。

まずは気軽にご相談ください

お部屋探しのご相談は、LINEでも受け付けています。条件がまだ固まっていない段階でもかまいません。「いつごろ・いくらまで・どのあたり」の3つだけ送っていただければ、そこから一緒に整理します。

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